kat irtifaki ne demek?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek veya inşaatı devam eden bir yapının, tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerine ilişkin, arsa payı ile birlikte kurulan bir hak türüdür.

**Temel Özellikleri:**

*   **İnşa Halindeki Yapılar İçin:** Henüz tamamlanmamış yapılar için tesis edilir.
*   **Bağımsız Bölüm Tahsisi:** Her bir bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) gelecekteki sahiplerine belirli bir arsa payı tahsis edilir.
*   **Tapu Siciline Kayıt:** Resmi bir şekilde tapu siciline tescil edilmesi gerekir.
*   **Kat Mülkiyetine Dönüşüm:** Yapı tamamlandığında ve iskân alındığında kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülür.

**Kat İrtifakının Amacı:**

*   **Finansman Sağlama:** İnşaat aşamasındaki projelerde, dairelerin satışını kolaylaştırarak finansman sağlamaya yardımcı olur.
*   **Hukuki Güvence:** Alıcılara, gelecekteki mülkiyet hakları üzerinde hukuki bir güvence sağlar.
*   **Planlı Yapılaşma:** Yapının projesine uygun olarak tamamlanmasını teşvik eder.

**Kat İrtifakı Kurulması:**

Kat irtifakı kurulabilmesi için aşağıdaki belgeler gereklidir:

*   **Tapu Senedi:** Arsanın tapu senedi.
*   **Mimari Proje:** Yetkili mercilerce onaylanmış mimari proje.
*   **Yönetim Planı:** Kat mülkiyetine geçildiğinde geçerli olacak yönetim planı.
*   **Bağımsız Bölüm Listesi:** Her bir bağımsız bölümün numarası, konumu ve yüzölçümünü gösteren liste.
*   **Dilekçe:** İlgili tapu müdürlüğüne verilecek dilekçe.

**Kat İrtifakının Sona Ermesi:**

Kat irtifakı aşağıdaki durumlarda sona erer:

*   **Kat Mülkiyetine Dönüşüm:** Yapının tamamlanması ve kat mülkiyetine geçilmesiyle.
*   **Yapının Tamamen Yok Olması:** Yapının deprem, yangın gibi nedenlerle tamamen yıkılması durumunda.
*   **Mahkeme Kararı:** Kat irtifakının amacına ulaşmasının imkansız hale gelmesi veya diğer haklı nedenlerle mahkeme kararıyla.
*   **Tüm Hak Sahiplerinin İsteği:** Tüm kat irtifakı sahiplerinin anlaşmasıyla.

**İlgili Kavramlar:**

*   [Kat Mülkiyeti](https://www.nedemek.page/kavramlar/kat%20mülkiyeti)
*   [Arsa Payı](https://www.nedemek.page/kavramlar/arsa%20payı)
*   [Bağımsız Bölüm](https://www.nedemek.page/kavramlar/bağımsız%20bölüm)
*   [Yönetim Planı](https://www.nedemek.page/kavramlar/yönetim%20planı)